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2018香港楼市量减价升 一手楼交易金额创历史次高

2019-01-04 09:17:08  

    2018年行将结束。总体而言,在中美贸易战大背景下,今年本港楼市呈现量减价升的局面。至第四季,一边厢是港府重申即使楼市下跌亦不会出手救市,让不少怀揣置业梦的家庭对接下来的楼价下行抱有期待;另一边厢,11月楼市成交量和成交金额却再度上扬。有专家分析认为,之前本港楼市的小幅跌势已快到头,料在2019年之初会「停一停」。

    中原地产数据显示,2018年全年,本港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录78760宗及7250.6亿元,料全年将录得79300宗及7300亿元,宗数按年跌5.4%,总价上升0.5%。金额方面料将创有纪录以来的历史次高,仅低于1997年的8680亿元;宗数方面,自2013年实施双倍印花税后,就没有超过每年10万宗的水平,今年依然会如此。

    本月一手宗数创34月新低

    数据显示,截至12月24日,12月份一手私人住宅买卖合约登记暂时录得336宗,总值100.6亿元,预期整月约有400宗及105.0亿元,平均每宗成交成交价为2625万元。而11月成交宗数为698宗及96.3亿元,平均每单成交价为1380万元。

    对此,美联物业住宅部行政总裁布少明解释,两组数字差异较大,都是因走了不少「中价货」,虽然早前发展商推出了不少优惠吸引客户,但拉高平均成交单价的还是新地何文田天铸等盘的招标高价成交个案。

    中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,12月数据当中的宗数,创2016年2月211宗后的34个月新低。11月期间新盘销售放缓,导致一手买卖大减。而12月观塘新盘凯汇热卖,将于2019年1月的一手登记中反映。

    中原地产数据表明,本港全年一手住宅买卖登记暂录15408宗及2242.7亿元,预测全年约达15500宗及2250亿元,将较2017年的18501宗及2428.8亿元分别下跌16.2%及7.4%。虽然一手交投回落,但金额却为历史次高,仅低于去年水平。2018年12月份登记宗数最高的新盘为大埔海日湾,暂录62宗,总值10.41亿元。元朗蝶翠峰5期尚悦‧岭录35宗,排名第二位,总值1.44亿元。油塘海傲湾有30宗,总值1.55亿元。

    预计下月二手登记增多

    二手住宅方面,12月暂时录得1368宗,总值105.4亿元,预测整月登记约1600宗及125.0亿元,将较11月份的1813宗及161.0亿元分别下跌11.7%及22.4%。据预计,本月二手交易数字自2016年3月的1578宗及94.3亿元之后将创33个月新低,显示出楼价仍在持续调整,二手成交继续淡静。同时,12月有新居屋向隅买家回流二手市场,而且观塘新盘热卖刺激购买力,预料2019年1月的二手住宅登记将会增多。

    此外,数据显示,全年本港二手私人住宅买卖登记暂录38573宗及3273.4亿元,预测全年约达38800宗及3290亿元,将较2017年的39744宗及2988.9亿元,宗数微跌2.4%,总额大升10.1%。大型屋苑方面,截止至12月24日,嘉湖山庄、沙田第一城及太古城,分别暂录36宗、18宗及16宗买卖登记。

    专家:明年初跌势放缓

    对于楼市现状,香港中文大学经济学系副教授庄太量认为,最近本港宏观经济各项数据尚好,失业率为历年最低,租金指数稳步上升,实体经济受中美贸易战的影响亦有限。据此,他预计,近来的楼市跌势在明年初会「停一停」。

    被问及对于今年哪个楼盘的表现印象最深,庄太量回应称是观塘新开楼盘,「价格低市价两成,超额认购14至15倍」,这反映出市民普遍认为该区二手楼价不会下跌两成之多,因此纷纷入票。

    明年一手楼市或现小阳春

    在中美贸易战下,今年本港楼市呈现量减价升局面,全年楼宇买卖金额料创历史次高。 资料图片

    【香港商报网讯】截至昨晚7时半,周末一手成交共190宗,当中凯汇2期继续大受追捧。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预计,12月份全月一手成交可录得1800宗,较上月升约3.5倍。目前,本港楼价仍存在下调压力,若发展商肯继续以低于市价开盘,明年1月份一手交易可达2000宗,形成价跌量升局面,一手市场将现「小阳春」。

    凯汇2期继续大受追捧

    数据显示,信和、华置及市建局合作发展的凯汇2期第4轮共208伙,本周末已沽出181伙。项目1及2期开售至今18天,共沽1385伙,占1417伙已推出单位近98%,累积套现逾168亿元。由于销情良好,市场预计日内会继续推出特色单位。

    凯汇于周六(12月29日)晚推出价单第5号,涉及118伙。其中,以2房占多数计60伙,1房及3房户分别为28伙及30伙。定价方面,整套由900.1万至2563.7万元,呎价由2.399万至2.9969万元,平均呎价为2.6626万元。若计算最高折扣20.5%,折实售价由715.57万至2038.1万元,呎价由1.9072万至2.3826万元,折实平均呎价2.1168万元。以折实价计,118伙市值约14.4亿元。

    据悉,发展商将于日内公布加推单位的销售安排。

    朗城汇下周开售或再加推

    华懋元朗朗城汇今将上载4号价单,加推72伙,实用面积323至487平方呎,折实价485.94万至797.38万元,折实呎价1.4588万至1.7479万元,折实平均价1.5824万元。其中,最平单位为2座3楼G室,实用面积323平方呎,折实价485.94万元,实呎1.5045万元。

    发展商预计,最快周二或周三开始收票,周内推出销售安排,下周即可开售,并视乎销情再作加推。

    【二手市场】十大指标屋苑周末仅成交1宗

    上周末一手成交共190宗,其中观塘凯汇2期以低市价两成的价格大受追捧。

    

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